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　　瑞银发布研报称，港铁公司（00066）料将于改日一、两年披露第二期阵势老本支拨，指标在2034年前全面完成北环线阵势，该行料股价将有眇小负面影响；看守“沽售”评级及指标价21.6港元不变。

　　港铁已与政府就北环线阵势第一部分坚韧条约，第一部分老本支拨为314亿港元，包括谋略及缔造干线的用度。政府将向港铁批出10块地皮，面积约26公顷，作住宅和买卖用途。

　　假定地积比为6.5倍，该行料总楼面面积达1820万平常英尺。

　　在“铁路+住宅”模式下，港铁需向政府补地价，当中会减去390.5亿港元以四肢政府对港铁推展北环线阵势第一部分的财务资助，即每平常英尺2147港元，高于近期急流桥农地调度阵势的每平常英尺1681港元。

　　基于楼市仍然在消化库存，该行料港铁将需时当场皮招标，而发展商亦倾向地价分红的模式以减低风险，将蔓延现款流。该行料北环线举座成本为1，000亿至1，300亿港元，而第二期阵势成本比拟起第一期昭着较高。

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