瑞银:料北环线音书对港铁公司股价眇小负面 看守“沽售”评级 指标价21.6港元

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瑞银:料北环线音书对港铁公司股价眇小负面 看守“沽售”评级 指标价21.6港元

发布日期:2025-07-10 05:13    点击次数:149

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  瑞银发布研报称,港铁公司(00066)料将于改日一、两年披露第二期阵势老本支拨,指标在2034年前全面完成北环线阵势,该行料股价将有眇小负面影响;看守“沽售”评级及指标价21.6港元不变。

  港铁已与政府就北环线阵势第一部分坚韧条约,第一部分老本支拨为314亿港元,包括谋略及缔造干线的用度。政府将向港铁批出10块地皮,面积约26公顷,作住宅和买卖用途。

  假定地积比为6.5倍,该行料总楼面面积达1820万平常英尺。

  在“铁路+住宅”模式下,港铁需向政府补地价,当中会减去390.5亿港元以四肢政府对港铁推展北环线阵势第一部分的财务资助,即每平常英尺2147港元,高于近期急流桥农地调度阵势的每平常英尺1681港元。

  基于楼市仍然在消化库存,该行料港铁将需时当场皮招标,而发展商亦倾向地价分红的模式以减低风险,将蔓延现款流。该行料北环线举座成本为1,000亿至1,300亿港元,而第二期阵势成本比拟起第一期昭着较高。

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